【部門(mén)解讀】2019年我市公積金提取政策調整 “同一套住房1年內可提取一次”

相關(guān)文件：關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知

住房公積金政策歷來(lái)備受關(guān)注。今年，根據住建部《關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知》和黃石市住房公積金管理委員會(huì )四屆三次會(huì )議精神，為規范公積金的使用，我市住房公積金的提取政策對提取時(shí)效和提取次數進(jìn)行了調整，提取時(shí)效由“職工發(fā)生購房行為五年內”修改為“職工發(fā)生購房行為一年內”，提取次數由“同一套住房5年內可每年提取一次”修改為“同一套住房1年內可提取一次”，同時(shí)取消了裝修自住住房提取。

本報選取市民關(guān)注度較高的公積金提取和貸款問(wèn)題，邀請市住房公積金中心的專(zhuān)家進(jìn)行政策解讀。

1、購房類(lèi)提取時(shí)效如何確定？

政策解讀：（1）購房提取時(shí)效：為職工發(fā)生購房行為1年以?xún)?，以不?dòng)產(chǎn)權證上登記的辦證日期為準，1年以?xún)瓤商崛」e金。(2)償還商業(yè)銀行住房貸款本息的提取時(shí)效，以契稅發(fā)票注明日期為準，1年以?xún)瓤商崛」e金。

2、購買(mǎi)二手房，提取金額如何確定?

政策解讀：購買(mǎi)二手房的價(jià)款往往會(huì )有多個(gè)標準，例如購房合同金額，購房發(fā)票金額，契稅發(fā)票計稅基數等。提取金額以契稅發(fā)票計稅基數為限，契稅發(fā)票上如未能注明計稅基數的，輔以提供納稅申報單等能提供計稅基數的材料。

3、提取公積金償還異地住房公積金貸款的金額如何確定？

政策解讀：依據政策規定，提取額度不得超過(guò)職工當年的繳存額（不含補繳部分公積金），當年的繳存額以受理日前12個(gè)月公積金繳存額為準（不含補繳部分公積金）。

4、職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)且賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年的，封存滿(mǎn)半年日期如何確定？

政策解讀：賬戶(hù)封存滿(mǎn)半年，并不是離職日期，而是實(shí)際辦理住房公積金賬戶(hù)封存日期起計算。

5、借款人按時(shí)足額正常繳存公積金6個(gè)月以上，一次性繳費是否可以？

政策解讀：從時(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常連續匯繳月份數已達到6個(gè)月或者6個(gè)月以上。如你已繳納2個(gè)月，在申請貸款前再一次性補繳4個(gè)月這類(lèi)情況不予認可。

6、借款申請人（含配偶及未成年子女）擁有兩套住房及以上的能否申請住房公積金貸款？

政策解讀：住房公積金貸款對象為購買(mǎi)首套自住住房或第二套自住住房的繳存職工，擁有兩套住房及以上的，不得使用我市住房公積金貸款。

7、借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過(guò)借款申請人住房公積金賬戶(hù)余額的15倍，但是夫妻雙方最高貸款額度為60萬(wàn)元，實(shí)際貸款金額如何計算？

政策解讀：按照貸款權利和繳存義務(wù)對等的原則，借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過(guò)借款申請人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶(hù)余額的15倍，但是不能超過(guò)我市最高貸款限額，余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計算。如借款申請人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶(hù)余額在4萬(wàn)元以?xún)?，按?5倍金額予以貸款，超過(guò)4萬(wàn)元，最高也只可貸款60萬(wàn)元（必須夫妻雙方均繳存了住房公積金）。公積金余額的計算截止時(shí)間為貸款受理時(shí)間。

有以下情形的，共同還款人的公積金不能合并計算：（1）父母或子女已有住房公積金貸款的；（2）父母或子女住房公積金為異地繳存的；（3）父母或子女住房公積金為司法凍結狀態(tài)的；（4）配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質(zhì)押擔保的。

8、購買(mǎi)一套住房和二套住房首付比例和貸款利率有何區別？

政策解讀：借款申請人（含配偶）使用過(guò)住房公積金貸款，再次購房申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%；借款申請人（含配偶及未成年子女）購買(mǎi)第二套住房申請使用住房公積金貸款的，首付款比例不得低于30%，且貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

調整了二套房的認定標準，現在為只要購買(mǎi)第二套房的，首付比例及利率均上??；原來(lái)的為有公積金貸款記錄且購買(mǎi)第二套房的，利率上浮。

9、對選擇貨幣化補償的棚戶(hù)區改造職工，在使用住房公積金時(shí)，是否受此次政策調整影響？

政策解讀：積極支持我市棚戶(hù)區改造。繼續貫徹落實(shí)《市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金使用政策支持棚戶(hù)區改造的通知》文件精神，對選擇貨幣化補償的棚戶(hù)區改造職工，在使用住房公積金時(shí)，仍可享受該文件所規定的相關(guān)優(yōu)惠政策，不受此次政策調整影響。

借款申請人需提供市棚改辦備案的《征收補償安置協(xié)議》及購買(mǎi)安置房源資格證；可以先提后貸；首付比例最低可為20%；貸款利率為基準利率；貸款額度不與公積金賬上余額掛鉤。

黃石手機公積金APP

已正式上線(xiàn)

動(dòng)動(dòng)手指就能在線(xiàn)辦業(yè)務(wù)

想隨時(shí)了解公積金賬戶(hù)余額？公積金提取還是每次去網(wǎng)點(diǎn)排隊？ 昨日，記者從市住房公積金中心獲悉，黃石手機公積金APP已正式上線(xiàn)。動(dòng)動(dòng)手指就能在線(xiàn)查詢(xún)、提取、還款等多種業(yè)務(wù)的辦理。

黃石繳存職工可以通過(guò)手機軟件商城或app store 搜索“手機公積金”客戶(hù)端進(jìn)行下載、安裝。下載后，打開(kāi)“手機公積金”APP，選擇“黃石市住房公積金中心”后進(jìn)入APP登錄界面。

在登錄界面可選擇三種方式進(jìn)行登錄：“注冊”登錄、“支付寶”登錄、“刷臉”登錄。登錄后，首先映入眼簾的就是【賬戶(hù)查詢(xún)】頁(yè)面，最頂端顯示個(gè)人賬戶(hù)余額，其次是公積金賬戶(hù)信息，最近繳存、最近提取以及我的貸款，你的公積金賬戶(hù)動(dòng)態(tài)都在里面。選擇【業(yè)務(wù)辦理】菜單，我們就可以找到我要提取、簽約月對沖、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)、房貸計算器等業(yè)務(wù)功能。

打開(kāi)“新聞動(dòng)態(tài)”可以隨時(shí)隨地都能掌握住房公積金的公告、業(yè)務(wù)指南、政策法規，及時(shí)了解公積金最新資訊。來(lái)源鏈接：http://www.huangshi.gov.cn/jdhy/zcjd/201909/t20190905_565518.html