一、項目名稱(chēng)：
2024年度土地收儲、整理、規劃、運營(yíng)管理咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)項目。
二、項目概況：
為更好開(kāi)展土地收儲、出讓工作，助力高質(zhì)量發(fā)展，招標人擬在土地收儲、出讓過(guò)程中引進(jìn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，以實(shí)現土地價(jià)值運營(yíng)最優(yōu)化。
三、投標人資格要求：
1.具有獨立的法人資格，取得有效的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證（三證合一）。
2.供應商應具備房地產(chǎn)估價(jià)、土地評估、資產(chǎn)評估等綜合資質(zhì)。
3.投標人未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被執行人（提供截圖并加蓋公章）。
4.投標人須出具在參加本項目投標活動(dòng)前三年內，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄及無(wú)不良行為記錄，且遵守有關(guān)的國家法律、法令、條例，一旦參加投標，則應承擔相關(guān)法律責任的承諾函（附法定代表人及被委托人的身份證復印件）。
5.提供近三年（2021年1月至投標截止日）至少三項類(lèi)似項目業(yè)績(jì)（類(lèi)似項目業(yè)績(jì)指：地價(jià)評估、土地前期咨詢(xún)服務(wù)、土地數據測算、土地資源注入咨詢(xún)服務(wù)、資產(chǎn)評估等，項目業(yè)績(jì)提供項目合同或委托或中標通知書(shū)）。
6.本項目不接受聯(lián)合體投標。
四、工作內容：
1、土地收儲、整理服務(wù)：
①協(xié)助投標人研究相應的土地收儲工作方案及工作流程；結合黃石城市發(fā)展規劃及土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢擬定可行的收儲計劃、提供戰略性的收儲指導意見(jiàn)。
②協(xié)助投標人推進(jìn)及完成土地收儲項目，審核其它評估機構評估報告的內容及評估結果，并就審核情況，提供專(zhuān)業(yè)的分析指導意見(jiàn)；協(xié)助投標人參與評估談判工作。
③全程參與單宗地塊收儲過(guò)程，收集地塊或企業(yè)相關(guān)資料；對擬收儲土地或企業(yè)進(jìn)行盡職調查（含證件抵押調查等）、預警提示，分析地塊收儲的可行性；對擬收儲地塊進(jìn)行評估、評價(jià)，編制收儲評估建議書(shū)(含投入產(chǎn)出分析測算、經(jīng)濟效益分析、社會(huì )效益分析、政策的合規性分析等)；根據委托方需求對地塊周邊情況進(jìn)行整體調查分析，出具相關(guān)分析報告(含投入產(chǎn)出分析測算、經(jīng)濟效益分析、社會(huì )效益分析、政策的合規性分析等)。
2、土地規劃、出讓服務(wù)：
①每季度進(jìn)行土地市場(chǎng)調查及分析，周邊案例、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息資訊推送，并對已收儲庫存土地進(jìn)行整理與分析，形成季度報告并編制土地出讓計劃及建議書(shū)（含投入產(chǎn)出分析測算）；土地利用評分、預警提示。
②分析投標人擬定的土地出讓計劃及方案(含投入產(chǎn)出分析測算），協(xié)助投標人取得擬出讓地塊環(huán)保、地災、壓覆礦產(chǎn)資源等的批復文件或意見(jiàn)，并出具合理化建議。
③推動(dòng)地塊的出讓?zhuān)?/span>協(xié)助投標人取得自然資源、生態(tài)保護等部門(mén)關(guān)于出讓地塊的批復文件或意見(jiàn)。
④對投標人近期已完成出讓土地進(jìn)行效益評價(jià)，出具評價(jià)、分析報告，并提出下步改善措施。
五、招標控制價(jià)格：
年度咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)費總額控制在人民幣貳拾萬(wàn)元（￥200000元）以?xún)?，報價(jià)超過(guò)控制價(jià)無(wú)效。
六、投標文件包含內容：價(jià)格部分、商務(wù)部分、技術(shù)部分等其它相關(guān)必要資料。
七、評定標準
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評標 項目 |
評標 分項 |
評議打分細則 |
分值 |
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價(jià)格 部分 （30分） |
報價(jià) |
以所有有效投標人投標報價(jià),去掉一個(gè)最高投標報價(jià)和一個(gè)最低投標報價(jià)后的算術(shù)平均值為評標基準價(jià)；當有效投標人不足5家時(shí)，所有有效投標人報價(jià)的算術(shù)平均值為評標基準價(jià)。投標人的投標報價(jià)等于評標基準值，得滿(mǎn)分30分。投標報價(jià)與評標基準值相比，每高1%扣0.5分，扣完為止；投標人報價(jià)比評估基準價(jià)每低1%扣0.3分，扣完為止；由此得出各標人的投標報價(jià)得分（保留小數點(diǎn)后兩位，第三位四舍五入）。 |
30 |
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商務(wù) 部分（20分） |
財務(wù)狀況 |
提供2021年、2022年財務(wù)審計報告，連續兩年利潤均大于等于零，得2分，其余情況不得分。 |
2 |
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辦公場(chǎng)所 |
在黃石有固定辦公場(chǎng)所（以所附房產(chǎn)證復印件、購房合同或租賃合同上所注面積為準），便于及時(shí)響應業(yè)主方服務(wù)需求的。得2分 |
2 |
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企業(yè)資質(zhì) |
具備土地評估全國執業(yè)的得2分，每增加一個(gè)與本項目相關(guān)評估類(lèi)資質(zhì)的得1分；本項目最高得4分。 |
4 |
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類(lèi)似業(yè)績(jì) |
2021年1月1日以來(lái)，提供土地前期咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)業(yè)績(jì)每個(gè)得1分，本項滿(mǎn)分4分。（需提供項目合同或中標通知書(shū)復印件加蓋公章為準） |
4 |
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項目團隊配置情況
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項目負責人具有土地評估師資格證得1分，每增加一個(gè)與本項目評估相關(guān)資格證得1分，本項目最高得4分。 |
4 |
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項目組員（負責人除外）具有資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)評估師、土地估價(jià)師，每一人具有其中一項資格證的得1分，本項最高得4分。 |
4 |
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技術(shù) 部分 （50分） |
項目實(shí)施 方案 |
咨詢(xún)服務(wù)項目實(shí)施方案的內容全面、合理，明確項目服務(wù)的內容、時(shí)點(diǎn)、目的、任務(wù)及技術(shù)措施等。優(yōu)12-10分，良9-7分，中6-0分 |
12 |
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保證項目服務(wù)有效實(shí)施的措施保障體系，根據投標人的質(zhì)量保證措施，后續服務(wù)保障措施，風(fēng)險控制措施等進(jìn)行綜合評分。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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咨詢(xún)服務(wù)項目實(shí)施方案中針對本項目服務(wù)的難點(diǎn)、要點(diǎn)闡述明確且恰當。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
10 |
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根據投標人要求對項目組分工明確、安排合理、責任清晰綜合評分。優(yōu)10-8分，良7-5分，中4-0分 |
8 |
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根據投標人提供的服務(wù)承諾條款（包括但不限于以下條款：秉承信用、公平、公正，出具的各類(lèi)書(shū)面文件均真實(shí)、有效；及時(shí)響應招標人的工作安排，在任務(wù)下發(fā)后的2小時(shí)內啟動(dòng)相關(guān)工作；在招標人要求的合理期限內完成相關(guān)工作任務(wù)并出具相關(guān)成果；對涉及國家機密的事項，嚴格執行國家相關(guān)保密規定；對涉及的商業(yè)秘密，承擔相應的保密義務(wù)；有針對工作任務(wù)不達標及相關(guān)措施保障不力的處罰措施；投標文件中確定的項目負責人及組員為項目服務(wù)的固定人員，不得隨意變動(dòng)）進(jìn)行綜合評分。 |
10 |
八、評標辦法
在投標人資格及投標文件符合要求的前提下，采用綜合評分法取綜合得分最高的中標原則。
九、紙質(zhì)版投標文件接收截止時(shí)間與遞交方式：
2024年2月7日下午14:30前將紙質(zhì)版投標文件一份（蓋章版）遞交至投標地點(diǎn)，逾期送達的投標文件不予接受。
十、文件編制要求
投標文件中須包含法定代表人授權委托書(shū)或法定代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執照復印件、資質(zhì)證明復印件、業(yè)績(jì)、信用等投標人資格要求的相關(guān)證明資料和本公告要求投標人需提供的其它相關(guān)資料（紙質(zhì)版投標文件每頁(yè)均加蓋公章，資料裝訂且密封加蓋公章），報價(jià)大小寫(xiě)數據不一致以大寫(xiě)為準，如有弄虛作假行為，視同自動(dòng)放棄中標資格并承擔相應的法律責任。
十一、參與投標單位注意事項
參與投標單位有如下情形之一者，作無(wú)效響應文件處理。
1、未按文件編制要求提供的投標文件。
2、投標報價(jià)超過(guò)本項目控制價(jià)。
3、未在公告中規定的時(shí)間和地點(diǎn)遞交響應文件。
十二、如有疑問(wèn)，請咨詢(xún)黃石市城發(fā)土地資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司。
聯(lián)系電話(huà)：15826958878
聯(lián)系地址：黃石市城發(fā)集團頤陽(yáng)路辦公區4樓會(huì )議室
黃石市城發(fā)土地資產(chǎn)運營(yíng)管理有限公司
2024年2月4日
